Inhaltsverzeichnis 

》Energieausweis

Verbrauchsausweis und Bedarfsausweis

》Auswahl zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis: Voraussetzungen

• Bedarfsausweis verpflichtend
• Freie Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis

》Gesetzesgrundlagen des Energieausweises

Gesetzliche Anforderungen und Verpflichtungen

》Erneuerung des Energieausweises

Fälle, in denen der Energieausweis erneuert werden sollte

》Bewertungsstufe des Energieausweises

Darstellung der Energieeffizienz von A bis H

》Berechnungslogik von Bedarfsausweis und Energieverbrauch

• Berechnung des Bedarfsausweises
• Berechnung des Verbrauchsausweises

》Bewertungsprozess

Verfahren zur Ausstellung eines Energieausweises

Der Energieausweis ist ein wichtiges Dokument, das die Energieeffizienz eines Gebäudes bewertet und den Energiebedarf des Gebäudes in Bezug auf Heizenergie und Warmwasserverbrauch angibt. Der Energieausweis ist in Deutschland bei Verkauf, Vermietung, Neubau, wesentlichen Sanierungen sowie in öffentlichen Gebäuden über 250 m² gemäß GEG verpflichtend und muss transparent vorgelegt werden.

Es gibt zwei Arten von Energieausweisen: den Verbrauchsausweis und den Bedarfsausweis.

Auswahl zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis: Voraussetzungen

Ein Gebäude muss in bestimmten Fällen einen Bedarfsausweis vorlegen, während in anderen Fällen zwischen Bedarfsausweis und Verbrauchsausweis gewählt werden kann. Ein Verbrauchsausweis ist jedoch nie zwingend erforderlich. Der Grund, warum der Verbrauchsausweis nie zwingend vorgeschrieben ist, liegt darin, dass er zwar den realen Energieverbrauch widerspiegelt, jedoch weniger verlässlich ist als der Bedarfsausweis, da er stark vom Nutzerverhalten (z. B. Heiz- und Lüftungsgewohnheiten) abhängt. Deshalb wird er nur als Option zugelassen und nicht als Pflicht.

Die unterschiedlichen Anforderungen an den Bedarfsausweis und die freie Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis basieren auf der Energieeffizienzhistorie und den gesetzlichen Anforderungen, die mit dem Baujahr eines Gebäudes verbunden sind. Hier die Gründe für diese Unterscheidung:

Bedarfsausweis verpflichtend:

• Baujahr bis 1977 und bis zu 4 Wohneinheiten: Bis 1977 galten in Deutschland keine oder nur sehr geringe energetische Mindeststandards. Daher wird angenommen, dass diese Gebäude oft energetisch ineffizient sind, was eine detaillierte Bedarfsanalyse erforderlich macht. Kleinere Gebäude (bis zu 4 Wohneinheiten) haben in der Regel einen höheren spezifischen Energieverbrauch pro Quadratmeter, was eine genauere Bewertung notwendig macht.

• Neubauten (unabhängig von der Anzahl der Wohneinheiten): Für Neubauten muss ein Bedarfsausweis erstellt werden, da dieser auf den baulichen und technischen Eigenschaften basiert, die im Rahmen der Baugenehmigung geprüft werden. Neubauten unterliegen den aktuellen Energieeffizienzstandards des Gebäudeenergiegesetzes (GEG), weshalb der Bedarfsausweis die Grundlage bildet.

Freie Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis

• Baujahr bis 1977, ab 5 Wohneinheiten: Größere Gebäude haben aufgrund ihrer Größe und des höheren Anteils an gemeinschaftlich genutzten Bereichen (z. B. Treppenhäuser, Heizungsanlagen) einen relativ stabileren Energieverbrauch, weshalb hier auch ein Verbrauchsausweis ausreichend sein kann.

• Baujahr ab 1978 (unabhängig von der Anzahl der Wohneinheiten): Nach 1978 traten mit der Wärmeschutzverordnung (WSchV) erstmals verbindliche energetische Mindestanforderungen in Kraft, wodurch die Gebäude grundsätzlich energieeffizienter wurden. Daher wird davon ausgegangen, dass der tatsächliche Energieverbrauch ein realistisches Abbild des energetischen Zustands liefert und die Wahl zwischen Verbrauchs- und Bedarfsausweis möglich ist.

Gesetzesgrundlagen der Energieausweis

Die gesetzliche Grundlage für den Verbrauchsausweis in Deutschland bildet das Energieeinsparungsgesetz (EnEG) sowie die Energieeinsparverordnung (EnEV), die mittlerweile durch das Gebäudeenergiegesetz (GEG) abgelöst wurde. Das GEG, das am 1. November 2020 in Kraft trat, regelt die Anforderungen an die Energieeffizienz von Gebäuden und die Ausstellung von Energieausweisen. Ein Energieausweis ist in Deutschland gemäß dem Gebäudeenergiegesetz (GEG) in bestimmten Fällen verpflichtend. Die wichtigsten Fälle sind:

• Verkauf eines Gebäudes oder einer Wohnung: Der Verkäufer muss dem potenziellen Käufer einen gültigen Energieausweis vorlegen, um die Energieeffizienz des Gebäudes transparent darzustellen.
• Inserate bei Verkauf oder Vermietung: Bereits in Immobilienanzeigen müssen Angaben zur Energieeffizienz des Gebäudes (z. B. Energieeffizienzklasse, Endenergiebedarf oder -verbrauch) gemacht werden, wenn ein Energieausweis vorliegt.
• Vermietung oder Verpachtung: Vermieter sind verpflichtet, den Energieausweis bereits bei der Besichtigung vorzulegen und spätestens bei Abschluss des Mietvertrags auszuhändigen.
• Neubau: Für jedes neu errichtete Gebäude ist ein Bedarfsausweis erforderlich, um die Einhaltung der energetischen Mindeststandards nachzuweisen.
• Wesentliche Sanierungen: Nach größeren Renovierungen, bei denen die energetischen Eigenschaften des Gebäudes verändert werden (z. B. Dämmung der Fassade, Austausch der Heizungsanlage), muss ein neuer Energieausweis erstellt werden.
• Öffentliche Gebäude: Gebäude mit einer Nutzfläche über 250 m², die von öffentlichen Behörden genutzt werden und häufig von der Öffentlichkeit betreten werden, müssen einen Energieausweis gut sichtbar aushängen.

Erneuerung des Energieausweises

Ein Energieausweis ist 10 Jahre lang gültig. Nach Ablauf dieser Frist sollte ein neuer Ausweis erstellt werden, wenn das Gebäude weiterhin verkauft oder vermietet wird. Es gibt  aucheinige Fälle, in denen ein neuer Energieausweis vor Ablauf der 10 Jahre erstellt werden sollte, auch wenn das Gebäude nicht verkauft oder vermietet wird. Zum Beispiel:

• Renovierungen und Sanierungen: Wenn wesentliche bauliche Veränderungen vorgenommen wurden, wie z. B. die Isolierung der Außenwände, der Austausch von Fenstern oder die Modernisierung der Heizungsanlage, sollte der Energieausweis aktualisiert werden, um die veränderte Energieeffizienz widerzuspiegeln.
• Änderungen der Heiztechnik: Wenn das Heizsystem ersetzt oder umgestellt wird (z. B. von einer Gasheizung auf eine Wärmepumpe), kann ein neuer Energieausweis erforderlich sein.
• Änderung der Nutzung: Wenn sich die Nutzung des Gebäudes ändert (z. B. von einem Bürogebäude zu einer Wohnnutzung oder umgekehrt), könnte ein neuer Energieausweis erforderlich sein, um die spezifischen Anforderungen der neuen Nutzung zu berücksichtigen.
• Anforderungen von Behörden oder Förderprogrammen: In einigen Fällen, z. B. bei der Beantragung von staatlichen Fördermitteln für Sanierungen, kann ein aktueller Energieausweis erforderlich sein, der die energetische Verbesserung des Gebäudes dokumentiert.

Bewertungsstufe der Energieausweis

Der Energieausweis verwendet die Buchstaben A bis H, um die Energieeffizienz eines Gebäudes darzustellen. Die Buchstaben A bis H gelten sowohl für den Bedarfsausweis als auch für den Verbrauchsausweis. Dabei steht:

• A+ und A: Sehr gute Energieeffizienz, das Gebäude benötigt sehr wenig Energie.
• B: Günstiger Energieverbrauch, gut isoliertes Gebäude.
• C: Durchschnittlicher Energieverbrauch, ausreichend gut isoliert.
• D: Etwas höherer Energieverbrauch, es besteht Verbesserungspotenzial.
• E: Oberer Durchschnitt, das Gebäude ist weniger energieeffizient.
• F: Hoher Energieverbrauch, das Gebäude ist wenig effizient und sollte saniert werden.
• G: Sehr hoher Energieverbrauch, es besteht ein dringender Sanierungsbedarf.
• H: Extrem hoher Energieverbrauch, das Gebäude ist sehr ineffizient.

Berechnungslogik von Bedarfsausweis und Energieverbrauch

Die Berechnung des Bedarfsausweises und des Verbrauchsausweises unterscheidet sich, da unterschiedliche Daten und Annahmen zugrunde liegen.

Der Bedarfsausweis basiert auf einer umfassenden Analyse des Gebäudes, um den Energiebedarf objektiv und unabhängig vom Nutzerverhalten zu bestimmen. Die Berechnung erfolgt nach festgelegten technischen Kriterien, die auf baulichen und anlagentechnischen Eigenschaften beruhen. Die Logik der Berechnung besteht darin, alle relevanten Faktoren zusammenzuführen, um ein präzises Bild des Energiebedarfs zu erstellen:

• Gebäudedaten und Bauweise: Die energetische Bewertung beginnt mit der Erfassung der grundlegenden Gebäudedaten wie Baujahr und Bauweise. Ältere Gebäude weisen oft geringere Dämmstandards auf, während moderne Bauweisen verbesserte Dämmtechniken und energieeffiziente Konstruktionen nutzen. Komponenten wie Außenwände, Dach, Fenster und Türen beeinflussen maßgeblich die Wärmeverluste.
• Anlagentechnik: Die Effizienz der technischen Systeme wie Heizungsanlage, Warmwasserbereitung und Lüftung spielt eine zentrale Rolle. Auch der Einsatz erneuerbarer Energien wird berücksichtigt, um den Energiebedarf zu minimieren.
• Primärenergiebedarf (QP): Der Primärenergiebedarf umfasst die gesamte Energie, die zur Deckung des Energiebedarfs des Gebäudes erforderlich ist. Hierbei werden Verluste bei der Erzeugung, Umwandlung und dem Transport der Energie einberechnet, was eine ganzheitliche Bewertung ermöglicht.
• Transmissionswärmeverlust (HT‘): Der Wärmeverlust durch die Gebäudehülle wird über den Transmissionswärmeverlust ermittelt.  Der Transmissionswärmeverlust (HT‘) beschreibt die Wärme, die durch die Gebäudehülle (wie Wände, Fenster, Dach, Boden) aufgrund des Temperaturunterschieds zwischen Innen- und Außenbereich verloren geht. Der Wert gibt also an, wie viel Wärme durch Wärmeleitung (Transmission) verloren geht, wenn das Gebäude beheizt wird. Eine gute Dämmung und hochwertige Fenster reduzieren den HT‘-Wert, was zu einer niedrigeren Energiebedarfsbewertung führt.

• Nutzerunabhängige Berechnung: Da standardisierte Klimadaten und Normnutzungsbedingungen verwendet werden, bleibt die Berechnung unabhängig vom individuellen Verhalten der Bewohner. Dies gewährleistet eine objektive und vergleichbare Energiebedarfsbewertung für verschiedene Gebäude.

Die Logik der Berechnung eines Verbrauchsausweises basiert auf dem tatsächlichen Energieverbrauch des Gebäudes und spiegelt den realen Energiebedarf wider. Die Berechnung erfolgt in folgenden Schritten:

• Erfassung des tatsächlichen Energieverbrauchs: Der Energieverbrauch der letzten drei Jahre wird herangezogen. Berücksichtigt werden die Verbrauchsdaten für Heizung und gegebenenfalls Warmwasser.
• Witterungsbereinigung: Um klimatische Unterschiede zwischen den Jahren auszugleichen, erfolgt eine Witterungsbereinigung. Diese berücksichtigt, wie viele Heiztage es gab und wie stark das Heizverhalten durch Außentemperaturen beeinflusst wurde.
• Berechnung des Endenergieverbrauchs: Der durchschnittliche Energieverbrauch pro Jahr wird ermittelt. Dieser Wert wird auf die Gebäudenutzfläche bezogen, um den spezifischen Energieverbrauch (in kWh/m²a) zu berechnen.

Bewertungsprozess

Es gibt verschiedene Möglichkeiten, den Bewertungsprozess für die Ausstellung eines Energieausweises durchzuführen. Dies kann entweder vor Ort durch einen Experten oder durch Unternehmen, die die Gebäudedaten online entgegennehmen und den Ausweis ebenfalls online erstellen.

Diese Fachleute müssen die notwendigen Qualifikationen und Zertifikate besitzen, die durch anerkannte Stellen oder Institutionen vergeben werden, um sicherzustellen, dass der Energieausweis korrekt und nach den geltenden rechtlichen Anforderungen erstellt wird.